화장실 있는 원룸형 고시원이 인기 있는 이유

최근 고시원을 알아보는 사람들 사이에서 화장실이 있는 원룸형 고시원에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 과거 고시원은 저렴한 비용으로 잠을 자고 공부할 수 있는 공간이라는 이미지가 강했지만, 최근에는 직장인·학생·취업준비생·단기 거주자 등 다양한 사람들이 이용하면서 주거 형태도 달라지고 있습니다.

특히 객실 내부에 개인 화장실과 샤워시설을 갖춘 원룸형 고시원은 일반 고시원보다 독립적인 생활이 가능하다는 점에서 관심을 받고 있습니다.

이번 글에서는 화장실 있는 고시원이 인기 있는 이유와 원룸형 고시원의 장점, 그리고 고시원 운영자의 입장에서 수익성에는 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.

원룸형 고시원이란?

원룸형 고시원은 일반적으로 객실 내부에 침대, 책상, 냉장고 등의 기본 시설과 함께 개인 화장실 및 샤워시설을 갖춘 형태를 말합니다.

공용 화장실과 샤워실을 이용해야 하는 기존 미니룸과 달리 자신의 객실에서 대부분의 일상생활을 해결할 수 있다는 것이 가장 큰 특징입니다.

시설이 잘 갖춰진 곳은 TV, 옷장, 에어컨, 전자레인지 등 다양한 편의시설을 제공하기도 합니다.

따라서 최근에는 ‘고시원’이라는 이름보다 고시텔, 리빙텔, 원룸텔 등의 명칭을 사용하는 곳도 많습니다.

1. 개인 화장실을 사용할 수 있다는 편리함

원룸형 고시원의 가장 큰 장점은 역시 개인 화장실입니다.

공용 화장실을 사용하는 고시원에서는 다른 입실자와 이용 시간이 겹칠 수 있고, 샤워할 때마다 필요한 물품을 가지고 이동해야 하는 불편함도 있습니다.

반면 객실 내부에 화장실과 샤워시설이 있으면 원하는 시간에 자유롭게 이용할 수 있습니다.

아침 출근 시간이 일정한 직장인이나 생활 패턴이 불규칙한 입실자에게는 상당히 중요한 장점이 될 수 있습니다.

2. 사생활 보호가 좋다

고시원 선택에서 프라이버시도 중요한 요소입니다.

화장실과 샤워실을 공동으로 사용하는 경우 자연스럽게 다른 입실자와 마주치는 일이 많아집니다.

하지만 원룸형 고시원은 객실 안에서 샤워와 화장실 이용이 가능하기 때문에 공용공간 이용을 최소화할 수 있습니다.

특히 혼자 조용하게 생활하고 싶은 직장인이나 장기 거주자에게 이런 독립성은 중요한 선택 기준이 될 수 있습니다.

즉, 원룸형 고시원은 일반 고시원의 경제성과 원룸의 독립성을 절충한 주거 형태라고 볼 수 있습니다.

3. 원룸보다 초기 주거비 부담이 적을 수 있다

원룸을 구하려면 지역에 따라 상당한 금액의 보증금이 필요할 수 있습니다.

여기에 관리비와 인터넷 비용, 각종 공과금 등을 별도로 부담하는 경우도 있습니다.

반면 고시원이나 원룸텔은 일반적으로 원룸과 비교했을 때 보증금 부담이 상대적으로 낮은 경우가 많고, 인터넷이나 일부 공과금이 월 이용료에 포함되는 곳도 있습니다.

침대와 냉장고, 책상 등 기본적인 가구가 갖춰져 있는 곳도 많아 이사할 때 별도의 가구를 구입해야 하는 부담도 줄일 수 있습니다.

따라서 몇 개월 정도 단기간 거주해야 하는 사람이나 초기 주거비를 줄이고 싶은 사람에게 원룸형 고시원이 하나의 선택지가 될 수 있습니다.

4. 직장인과 단기 거주자에게 유리하다

역세권이나 업무지역 주변의 원룸형 고시원은 직장인 수요를 확보하기에 유리할 수 있습니다.

예를 들어 회사 근처에서 3개월 또는 6개월 정도만 거주해야 하는 직장인이 있다고 가정해보겠습니다.

일반 원룸을 계약하기에는 보증금과 계약기간이 부담스러울 수 있습니다. 이런 경우 가구가 갖춰져 있고 개인 화장실까지 있는 원룸형 고시원은 상대적으로 간편한 선택지가 될 수 있습니다.

취업준비생이나 인턴, 지방에서 올라온 직장인, 시험 준비생 등에게도 비슷한 장점이 있습니다.

5. 외창까지 있으면 선호도가 더욱 높아질 수 있다

같은 원룸형 고시원이라도 외창 여부에 따라 객실의 경쟁력이 달라질 수 있습니다.

객실 내부에 개인 화장실이 있고 외부와 연결된 창문까지 있다면 채광과 환기 측면에서 장점이 커집니다.

특히 장기간 생활하는 입실자에게 자연채광과 환기는 중요한 요소입니다.

따라서 객실 조건을 구분한다면 일반적으로 내창 미니룸 → 외창 미니룸 → 내창 원룸형 → 외창 원룸형처럼 객실의 조건에 따라 가격을 차등화하는 전략을 생각해볼 수 있습니다.

다만 실제 적정 월세는 해당 지역의 원룸과 고시원 시세를 비교해 결정해야 합니다.

6. 고시원 운영자는 더 높은 월세를 받을 수 있다

원룸형 고시원은 운영자 입장에서도 장점이 있습니다.

개인 화장실과 샤워시설이 없는 미니룸보다 시설 수준이 높기 때문에 주변 시세가 뒷받침된다면 상대적으로 높은 월세를 책정할 수 있습니다.

예를 들어 미니룸이 월 30만~40만원대에 형성되어 있는 지역에서 시설 좋은 원룸형 객실은 그보다 높은 가격으로 운영할 가능성이 있습니다.

특히 외창 + 개인 화장실 + 넓은 객실 + 좋은 인테리어를 갖춘 방은 프리미엄 객실로 운영할 수도 있습니다.

결국 고시원 전체 객실을 같은 가격으로 운영하기보다 객실 조건에 따라 가격을 세분화하면 전체 매출을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.

7. 월세가 높아도 공실이 적다면 수익성이 좋아질 수 있다

고시원 수익성을 판단할 때 객실당 월세만 봐서는 안 됩니다.

중요한 것은 월세와 입실률을 동시에 보는 것입니다.

예를 들어 월세 38만원인 객실이 자주 비어 있는 것과 월세 50만원인 원룸형 객실이 꾸준히 입실되어 있는 것은 수익성에서 큰 차이가 발생합니다.

따라서 고시원 운영자는 단순히 객실 수를 최대한 늘리는 것보다 입실자가 원하는 시설을 제공하면서 적정 월세를 받을 수 있는 객실을 만드는 것이 중요합니다.

8. 원룸형이라고 무조건 수익성이 높은 것은 아니다

주의할 점도 있습니다.

개인 화장실을 만들려면 급수와 배수시설, 방수, 환기 등 추가적인 공사가 필요할 수 있습니다.

또한 화장실이 객실 내부에 들어가면서 객실 하나가 차지하는 면적이 커질 수 있어 전체 객실 수가 감소할 수도 있습니다.

객실 내부의 화장실이나 배수시설에서 문제가 발생하면 유지보수 비용도 고려해야 합니다.

따라서 원룸형 객실의 수익성을 분석할 때는 높아지는 월세뿐 아니라 공사비, 객실 수 감소, 유지보수 비용까지 함께 계산해야 합니다.

원룸형 고시원 투자 시 확인해야 할 사항

기존 고시원을 인수하려는 경우에는 단순히 ‘원룸형’이라는 설명만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다.

실제로 현장을 방문해 개인 화장실 상태, 샤워공간, 배수 상태, 환기, 냄새, 외창 여부, 객실 크기, 방음, 냉난방 시설 등을 직접 확인할 필요가 있습니다.

주변 500m~1km 이내의 고시원·고시텔·원룸텔 가격도 비교해보는 것이 좋습니다.

특히 원룸형 고시원의 월세가 주변 일반 원룸과 지나치게 비슷하다면 입실자 입장에서는 더 넓은 원룸을 선택할 가능성도 있으므로 가격 경쟁력도 중요합니다.

결국 핵심은 ‘독립성 + 가격 경쟁력’

화장실 있는 원룸형 고시원이 인기 있는 가장 큰 이유는 독립적인 생활공간을 비교적 간편하게 이용할 수 있기 때문입니다.

입실자 입장에서는 개인 화장실과 샤워시설을 자유롭게 사용할 수 있고, 운영자 입장에서는 시설 경쟁력을 활용해 일반 객실보다 높은 월세를 받을 가능성이 있습니다.

특히 외창, 개인 화장실, 적절한 객실 크기, 깔끔한 인테리어, 역세권 입지까지 갖춰진다면 경쟁 고시원과 차별화하기도 쉬워집니다.

결론적으로 고시원 투자와 운영에서 중요한 것은 객실을 최대한 많이 만드는 것이 아닙니다.

입실자가 원하는 객실을 만들고 적정 월세를 책정해 높은 입실률을 유지하는 것, 이것이 고시원 수익성을 높이는 핵심이라고 할 수 있습니다.

고시원 창업이나 인수를 계획하고 있다면 전체 객실 수만 확인하지 말고 원룸형 객실 비율, 외창 비율, 객실별 월세, 공실률, 유지관리비를 함께 분석하여 실제 순수익을 계산해보는 것이 중요합니다.